Immobilien
Kalkulator

Investitionsanalyse & Renditerechner

Kaufdaten

Kaufpreis (€)

Wohnfläche (m²)

Grunderwerbsteuer (Bundesland)

Notar + Grundbuch

Pauschal 2,00 %

Maklercourtage (3,57 % fix)

Finanzierung

EK-Quote und Zinssatz variieren je nach Objekttyp (Richtwerte).

Eigenkapital-Quote (%)

Oder EK direkt eingeben (€)

Eigenkapital —

Darlehen —

Zinssatz (%)

Tilgung (%)

Zinsbindung (Jahre)

Bewirtschaftungskosten

Verwaltung (% der Miete)

Instandhaltung (€ / m² / Jahr)

Hausgeld WEG (€ / m² / Mon)

Nicht umlagefähiger Anteil: ~30 % (Instandhaltungsrücklage + WEG-Verwaltergebühr).

Nicht umlagef. Nebenkosten 10 %

Baujahr

Effektives Baujahr nach Modernisierung

Bei Kernsanierung oder umfangreicher Modernisierung kann das effektive Gebäudealter für die Rücklage sinken. AfA bleibt beim ursprünglichen Baujahr.

Instandhaltungsrücklage (€ / Jahr)

Entspricht pro m² / Jahr —

Steuer & Abschreibung

Einkommensteuersatz (%)

AfA-Satz (gesetzlich) 2,00 %

Basiert auf Baujahr (Eingabe unter Bewirtschaftungskosten).

Kürzere Nutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)

Gutachten nachgewiesen. BMF-Schreiben aufgehoben Dez. 2025 — jedes geeignete Beweismittel zulässig (BFH 28.07.2021).

Grundstücksanteil (%)

Investitionsanalyse

ETW

Alle Werte aktualisieren sich in Echtzeit

Bruttomietrendite

—

Nettomietrendite

—

Eigenkapitalrendite

—

Cashflow / Monat

—

Steuerersparnis / Jahr

—

Gesamtinvestition

—

Jährliche Cashflow-Übersicht (Jahr 1)

Position	Wert / Jahr	Wert / Monat

Monatlicher Cashflow-Verlauf

Netto-Cashflow je Jahr (nach Steuer) — grün = positiv, rot = negativ. Strich zeigt Break-Even.

Kapital-Wasserfall beim Exit

Aufbau und Abbau des Netto-Erlöses — von eingesetztem EK bis zum Nettoerlös nach Steuern & Kosten.

Tilgungsplan über Haltedauer

Jahr	Restschuld Anfang	Zinsen	Tilgung	Restschuld Ende	Immobilienwert	Netto-EK

Rendite-Optimierung

Welche Stellschrauben bringen dich am effizientesten zu deiner Wunschrendite?

Ziel:

% p.a.

Stellschraube	Aktuell	Benötigte Änderung	Machbarkeit
Zielwert eingeben um Hebel-Analyse zu starten.

Berechnungsgrundlage: lineare Sensitivitätsanalyse (±-Änderung bei allen anderen Parametern konstant). Machbarkeit: Gut <15 % | Mittel 15–40 % | Schwierig >40 %.

Diese Berechnung dient ausschließlich zur Orientierung und stellt keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Investitionsanalyse

Jährliche Cashflow-Übersicht (Jahr 1)

Monatlicher Cashflow-Verlauf

Kapital-Wasserfall beim Exit

Tilgungsplan über Haltedauer

Vermögensentwicklung über Haltedauer

Steuerliche Betrachtung

Steuervergleich (Beispiel: 80.000 € Bruttoeinkommen)

Exit-Szenario

Wunsch-Verkaufspreis — Szenario-Rechner

Rendite-Optimierung

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Jährliche Cashflow-Übersicht (Jahr 1)

Monatlicher Cashflow-Verlauf

Kapital-Wasserfall beim Exit

Tilgungsplan über Haltedauer

Vermögensentwicklung über Haltedauer

Steuerliche Betrachtung

Steuervergleich (Beispiel: 80.000 € Bruttoeinkommen)

Exit-Szenario

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